Huiswaardemeter

Woningwaarde Caan van Necklaan 16

2281BK Rijswijk

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.859
+0,2%
[ € 406.436 – € 517.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.311[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Caan van Necklaan 16 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.859 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds september +0,0%
+€ 95212 maanden +0,2%
€ -16.90412 mnd vs. NL -3,7%
Caan van Necklaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.859 voor Caan van Necklaan 16 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caan van Necklaan 16 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.311. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.859.

Verwachte verkoopprijs Caan van Necklaan 16
€ 475.311[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 468.833−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.967+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caan van Necklaan 16 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Caan van Necklaan 16
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.029 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caan van Necklaan 16 adviseren wij in een bod van € 475.311, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.859+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.311+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.077+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caan van Necklaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caan van Necklaan 16 in Rijswijk bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 461.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 27
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caan van Necklaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.859
Verwachte verkoopprijs€ 475.311
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 335.044
Straatbeeld van Caan van Necklaan 253, 2281BH Rijswijk
Caan van Necklaan 253
1926 · 89 m²
€ 339.475
Straatbeeld van Penninglaan 32, 2281BX Rijswijk
Penninglaan 32
1926 · 79 m²
€ 385.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.859 zit Caan van Necklaan 16 in het middensegment van Cromvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Caan van Necklaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk.

Wat is Caan van Necklaan 16 in Rijswijk waard?
Caan van Necklaan 16 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.859 (bandbreedte € 406.436 – € 517.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Caan van Necklaan 16 in Rijswijk?
Voor Caan van Necklaan 16 adviseren wij een bod van € 475.311 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caan van Necklaan 16 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caan van Necklaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Caan van Necklaan 16 ligt rond € 461.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caan van Necklaan 16?
Huishoudens in de buurt van Caan van Necklaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.