Huiswaardemeter

Woningwaarde Caan van Necklaan 300

2281BV Rijswijk

Te koop
82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.860
-0,7%
[ € 311.397 – € 396.323 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 343.087[ € 325.933 – € 360.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.667[ € 346.467 – € 382.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Caan van Necklaan 300 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.860 (€ 4.315 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 61Sinds mei +0,0%
€ -2.39912 maanden -0,7%
€ -17.50712 mnd vs. NL -4,9%
Caan van Necklaan 300
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.860 voor Caan van Necklaan 300 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caan van Necklaan 300 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.667. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.860.

Verwachte verkoopprijs Caan van Necklaan 300
€ 364.667[ € 346.467 – € 382.936 ]
Verkoper houdt over€ 359.406−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.110+€ 9.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.406

Wat is de vraagprijs?

Caan van Necklaan 300 in Rijswijk staat in te koop voor € 343.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Vraagprijs Caan van Necklaan 300
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 343.087[ € 325.933 – € 360.241 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 398.188[ € 299.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caan van Necklaan 300 adviseren wij in een bod van € 364.667, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 343.087 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.860+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.667+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.900+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caan van Necklaan 300 zal in bij een vraagprijs van € 343.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caan van Necklaan 300 in Rijswijk bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 353.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caan van Necklaan 300

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.860
Verwachte verkoopprijs€ 364.667
Vraagprijs€ 343.087
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (23%)
D (25%)
E (15%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 331.753
Straatbeeld van Caan van Necklaan 280, 2281BT Rijswijk
Caan van Necklaan 280
1925 · 76 m²
€ 382.624
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 350.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.860 is Caan van Necklaan 300 een van de meer betaalbare woningen in Cromvliet. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Caan van Necklaan 300

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caan van Necklaan 300 in Rijswijk.

Wat is Caan van Necklaan 300 in Rijswijk waard?
Caan van Necklaan 300 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.860 (bandbreedte € 311.397 – € 396.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de vraagprijs van Caan van Necklaan 300 in Rijswijk?
Caan van Necklaan 300 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 343.087. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Caan van Necklaan 300 in Rijswijk?
Voor Caan van Necklaan 300 adviseren wij een bod van € 364.667 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caan van Necklaan 300 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Caan van Necklaan 300 in Rijswijk bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caan van Necklaan 300 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caan van Necklaan 300 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.399) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caan van Necklaan 300?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Caan van Necklaan 300 ligt rond € 353.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caan van Necklaan 300?
Huishoudens in de buurt van Caan van Necklaan 300 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.