Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 28

2281CB Rijswijk

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.133
+0,2%
[ € 486.757 – € 619.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.414[ € 510.543 – € 564.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.312[ € 540.665 – € 597.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 28 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.133 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%
+€ 1.14012 maanden +0,2%
€ -20.24512 mnd vs. NL -3,7%
Vondellaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.133 voor Vondellaan 28 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.312. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.133.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 28
€ 569.312[ € 540.665 – € 597.578 ]
Verkoper houdt over€ 561.800−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.848+€ 13.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 28
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 537.414[ € 510.543 – € 564.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 28 adviseren wij in een bod van € 569.312, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.414 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.133+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.312+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.778+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 537.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 28 in Rijswijk bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 553.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 33
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.133
Verwachte verkoopprijs€ 569.312
Verwachte vraagprijs€ 537.414
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costalaan 25, 2281SC Rijswijk
Da Costalaan 25
1927 · 153 m²
€ 643.576
Straatbeeld van Bilderdijklaan 16, 2281ST Rijswijk
Bilderdijklaan 16
1927 · 110 m²
€ 507.462
Straatbeeld van Beetslaan 57, 2281TG Rijswijk
Beetslaan 57
1929 · 95 m²
€ 467.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondellaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.133 duidelijk in het hogere segment van Cromvliet. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 28 in Rijswijk.

Wat is Vondellaan 28 in Rijswijk waard?
Vondellaan 28 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.133 (bandbreedte € 486.757 – € 619.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 28 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 28 in Rijswijk is in oktober 2026 € 537.414 (bandbreedte € 510.543 – € 564.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 28 in Rijswijk?
Voor Vondellaan 28 adviseren wij een bod van € 569.312 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 28 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 28 in Rijswijk bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 28 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 28 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 28 ligt rond € 553.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 28?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.