Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 7, 2281GJ Rijswijk

Woningwaarde Leeuwendaallaan 7

2281GJ Rijswijk

Te koop
253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.167
+0,2%
[ € 984.867 – € 1.253.467 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.143.794[ € 1.087.061 – € 1.201.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.167 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 192Sinds september +0,0%
+€ 2.30612 maanden +0,2%
€ -40.96312 mnd vs. NL -3,7%
Leeuwendaallaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.167 voor Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.143.794. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.167.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaallaan 7
€ 1.143.794[ € 1.087.061 – € 1.201.489 ]
Verkoper houdt over€ 1.129.962−€ 13.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.168.820+€ 25.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.143.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.129.962

Wat is de vraagprijs?

Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Vraagprijs Leeuwendaallaan 7
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.112 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaallaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.143.794, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.167+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.143.794+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.200.984+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaallaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk bedragen € 5.665 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.473
OZB€ 66
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.970.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaallaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.167
Verwachte verkoopprijs€ 1.143.794
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Straatbeeld van Da Costalaan 25, 2281SC Rijswijk
Da Costalaan 25
1927 · 153 m²
€ 643.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwendaallaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.167 duidelijk in het hogere segment van Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaallaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk.

Wat is Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk waard?
Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.167 (bandbreedte € 984.867 – € 1.253.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de vraagprijs van Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk?
Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk?
Voor Leeuwendaallaan 7 adviseren wij een bod van € 1.143.794 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk bedragen € 5.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.473 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaallaan 7 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendaallaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendaallaan 7 ligt rond € 1.119.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendaallaan 7?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendaallaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.