Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendaallaan 81

2281GL Rijswijk

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.392
+0,2%
[ € 462.345 – € 588.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.405[ € 484.885 – € 535.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.819[ € 513.493 – € 567.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.392 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 90Sinds september +0,0%
+€ 1.08212 maanden +0,2%
€ -19.23012 mnd vs. NL -3,7%
Leeuwendaallaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.392 voor Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.819. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.392.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaallaan 81
€ 540.819[ € 513.493 – € 567.545 ]
Verkoper houdt over€ 533.620−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.785+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwendaallaan 81
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 510.405[ € 484.885 – € 535.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaallaan 81 adviseren wij in een bod van € 540.819, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.405 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.392+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.819+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.860+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaallaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 510.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 525.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 31
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaallaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.392
Verwachte verkoopprijs€ 540.819
Verwachte vraagprijs€ 510.405
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 354.323
Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.392 is Leeuwendaallaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaallaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk.

Wat is Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk waard?
Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.392 (bandbreedte € 462.345 – € 588.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk is in oktober 2026 € 510.405 (bandbreedte € 484.885 – € 535.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk?
Voor Leeuwendaallaan 81 adviseren wij een bod van € 540.819 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaallaan 81 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendaallaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendaallaan 81 ligt rond € 525.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendaallaan 81?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendaallaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.