Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendaallaan 105

2281GM Rijswijk

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.276
+0,2%
[ € 456.963 – € 581.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.537[ € 479.310 – € 529.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.445[ € 507.110 – € 560.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.276 (€ 5.901 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds september +0,0%
+€ 1.07012 maanden +0,2%
€ -19.00612 mnd vs. NL -3,7%
Leeuwendaallaan 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.276 voor Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.445. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.276.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaallaan 105
€ 534.445[ € 507.110 – € 560.490 ]
Verkoper houdt over€ 527.316−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.284+€ 12.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.733 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwendaallaan 105
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 504.537[ € 479.310 – € 529.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.733[ € 5.447 – € 6.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaallaan 105 adviseren wij in een bod van € 534.445, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.537 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.276+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.445+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.167+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaallaan 105 zal in bij een vraagprijs van € 504.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 519.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 31
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaallaan 105

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.276
Verwachte verkoopprijs€ 534.445
Verwachte vraagprijs€ 504.537
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 354.323
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Straatbeeld van Caan van Necklaan 253, 2281BH Rijswijk
Caan van Necklaan 253
1926 · 89 m²
€ 339.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.276 is Leeuwendaallaan 105 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaallaan 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk.

Wat is Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk waard?
Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.276 (bandbreedte € 456.963 – € 581.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk is in oktober 2026 € 504.537 (bandbreedte € 479.310 – € 529.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk?
Voor Leeuwendaallaan 105 adviseren wij een bod van € 534.445 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaallaan 105 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendaallaan 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendaallaan 105 ligt rond € 519.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendaallaan 105?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendaallaan 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.