Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 81

2281HC Rijswijk

Te koop
190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.766
-0,7%
[ € 862.194 – € 1.097.338 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 960.000[ € 912.000 – € 1.008.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.000.857[ € 952.128 – € 1.052.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 81 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 979.766 (€ 5.157 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 168Sinds mei +0,0%
€ -6.64112 maanden -0,7%
€ -48.47112 mnd vs. NL -4,9%
Koninginnelaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.766 voor Koninginnelaan 81 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 81 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.000.857. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 979.766.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 81
€ 1.000.857[ € 952.128 – € 1.052.352 ]
Verkoper houdt over€ 988.598−€ 12.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.024+€ 22.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.000.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 988.598

Wat is de vraagprijs?

Koninginnelaan 81 in Rijswijk staat in te koop voor € 960.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Vraagprijs Koninginnelaan 81
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 960.000[ € 912.000 – € 1.008.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.800 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 760.333[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 81 adviseren wij in een bod van € 1.000.857, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 960.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.766+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.000.857+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.050.900+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 960.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 81 in Rijswijk bedragen € 4.873 per maand bij een woningwaarde van € 979.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 490.000€ 1.470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.791
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.724.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.766
Verwachte verkoopprijs€ 1.000.857
Vraagprijs€ 960.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (24%)
D (19%)
E (14%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 50, 2281CW Rijswijk
Dillenburglaan 50
1989 · 119 m²
€ 587.010
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 350.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.766 duidelijk in het hogere segment van Leeuwendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 81 in Rijswijk.

Wat is Koninginnelaan 81 in Rijswijk waard?
Koninginnelaan 81 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.766 (bandbreedte € 862.194 – € 1.097.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de vraagprijs van Koninginnelaan 81 in Rijswijk?
Koninginnelaan 81 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 960.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 81 in Rijswijk?
Voor Koninginnelaan 81 adviseren wij een bod van € 1.000.857 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 81 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 81 in Rijswijk bedragen € 5.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.791 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 81 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 81 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -6.641) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 81 ligt rond € 979.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 81?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.