Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 28

2281HD Rijswijk

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.376
+0,2%
[ € 776.491 – € 988.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.413[ € 820.242 – € 906.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.755[ € 856.333 – € 946.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 28 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.376 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 152Sinds september +0,0%
+€ 1.81812 maanden +0,2%
€ -32.29612 mnd vs. NL -3,7%
Koninginnelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.376 voor Koninginnelaan 28 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.755. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 882.376.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 28
€ 901.755[ € 856.333 – € 946.474 ]
Verkoper houdt over€ 890.586−€ 11.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.940+€ 20.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 28
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 863.413[ € 820.242 – € 906.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 28 adviseren wij in een bod van € 901.755, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 863.413 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.376+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.755+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.843+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 863.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 28 in Rijswijk bedragen € 4.482 per maand bij een woningwaarde van € 882.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.315
OZB€ 52
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.376
Verwachte verkoopprijs€ 901.755
Verwachte vraagprijs€ 863.413
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 7, 2281GJ Rijswijk
Leeuwendaallaan 7
1908 · 253 m²
€ 1.119.167
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.376 duidelijk in het hogere segment van Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 28 in Rijswijk.

Wat is Koninginnelaan 28 in Rijswijk waard?
Koninginnelaan 28 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.376 (bandbreedte € 776.491 – € 988.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 28 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 28 in Rijswijk is in oktober 2026 € 863.413 (bandbreedte € 820.242 – € 906.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 28 in Rijswijk?
Voor Koninginnelaan 28 adviseren wij een bod van € 901.755 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 28 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 28 in Rijswijk bedragen € 4.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.315 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 28 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 28 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 28 ligt rond € 882.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.