Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 104

2281HH Rijswijk

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.123
+0,2%
[ € 482.348 – € 613.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.236[ € 505.624 – € 558.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.484[ € 535.961 – € 592.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 104 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.123 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 94Sinds september +0,0%
+€ 1.12912 maanden +0,2%
€ -20.06212 mnd vs. NL -3,7%
Koninginnelaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.123 voor Koninginnelaan 104 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 104 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.484. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.123.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 104
€ 564.484[ € 535.961 – € 592.379 ]
Verkoper houdt over€ 557.025−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.924+€ 13.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 104 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 104
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 532.236[ € 505.624 – € 558.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.515 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 104 adviseren wij in een bod van € 564.484, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.236 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.123+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.484+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.708+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 532.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 104 in Rijswijk bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 548.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 32
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.123
Verwachte verkoopprijs€ 564.484
Verwachte vraagprijs€ 532.236
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 354.323
Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwendaal willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 104 in Rijswijk.

Wat is Koninginnelaan 104 in Rijswijk waard?
Koninginnelaan 104 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.123 (bandbreedte € 482.348 – € 613.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 104 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 104 in Rijswijk is in oktober 2026 € 532.236 (bandbreedte € 505.624 – € 558.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 104 in Rijswijk?
Voor Koninginnelaan 104 adviseren wij een bod van € 564.484 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 104 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 104 in Rijswijk bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 104 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 104 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 104 ligt rond € 548.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 104?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.