Huiswaardemeter

Woningwaarde Regentesselaan 48

2281VG Rijswijk

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.526
+0,2%
[ € 685.103 – € 871.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.714[ € 721.728 – € 797.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.804[ € 757.814 – € 837.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentesselaan 48 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.526 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 134Sinds september +0,0%
+€ 1.60412 maanden +0,2%
€ -28.49512 mnd vs. NL -3,7%
Regentesselaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.526 voor Regentesselaan 48 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentesselaan 48 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.804. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.526.

Verwachte verkoopprijs Regentesselaan 48
€ 797.804[ € 757.814 – € 837.585 ]
Verkoper houdt over€ 787.778−€ 10.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.910+€ 18.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regentesselaan 48 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Regentesselaan 48
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 759.714[ € 721.728 – € 797.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentesselaan 48 adviseren wij in een bod van € 797.804, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 759.714 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.526+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.804+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.694+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentesselaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 759.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentesselaan 48 in Rijswijk bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 778.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 46
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentesselaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.526
Verwachte verkoopprijs€ 797.804
Verwachte vraagprijs€ 759.714
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 7, 2281GJ Rijswijk
Leeuwendaallaan 7
1908 · 253 m²
€ 1.119.167
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 778.526 ligt Regentesselaan 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Regentesselaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentesselaan 48 in Rijswijk.

Wat is Regentesselaan 48 in Rijswijk waard?
Regentesselaan 48 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.526 (bandbreedte € 685.103 – € 871.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regentesselaan 48 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Regentesselaan 48 in Rijswijk is in oktober 2026 € 759.714 (bandbreedte € 721.728 – € 797.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentesselaan 48 in Rijswijk?
Voor Regentesselaan 48 adviseren wij een bod van € 797.804 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentesselaan 48 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Regentesselaan 48 in Rijswijk bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentesselaan 48 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentesselaan 48 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentesselaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Regentesselaan 48 ligt rond € 778.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentesselaan 48?
Huishoudens in de buurt van Regentesselaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.