Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiklaan 12

2281XN Rijswijk

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.251
+0,2%
[ € 713.021 – € 907.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.110[ € 753.455 – € 832.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.763[ € 785.854 – € 868.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiklaan 12 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.251 (€ 6.092 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 139Sinds september +0,0%
+€ 1.66912 maanden +0,2%
€ -29.65612 mnd vs. NL -3,7%
Frederiklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.251 voor Frederiklaan 12 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiklaan 12 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.763. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 810.251.

Verwachte verkoopprijs Frederiklaan 12
€ 827.763[ € 785.854 – € 868.575 ]
Verkoper houdt over€ 817.408−€ 10.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.468+€ 18.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiklaan 12 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiklaan 12
Onder gem. in buurt LeeuwendaalBoven gem.
€ 793.110[ € 753.455 – € 832.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leeuwendaal
€ 954.133[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiklaan 12 adviseren wij in een bod van € 827.763, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 793.110 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.251+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.763+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.151+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 793.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiklaan 12 in Rijswijk bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 810.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.962
OZB€ 48
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.251
Verwachte verkoopprijs€ 827.763
Verwachte vraagprijs€ 793.110
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtLeeuwendaal→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwendaal besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (25%)
D (19%)
E (12%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Leeuwendaal

Leeuwendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendaallaan 69, 2281GL Rijswijk
Leeuwendaallaan 69
1906 · 133 m²
€ 762.764
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 354.323
Straatbeeld van Geestbrugweg 20, 2281CL Rijswijk
Geestbrugweg 20
1909 · 205 m²
€ 1.172.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederiklaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.251 duidelijk in het hogere segment van Leeuwendaal. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederiklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiklaan 12 in Rijswijk.

Wat is Frederiklaan 12 in Rijswijk waard?
Frederiklaan 12 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.251 (bandbreedte € 713.021 – € 907.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiklaan 12 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Frederiklaan 12 in Rijswijk is in oktober 2026 € 793.110 (bandbreedte € 753.455 – € 832.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiklaan 12 in Rijswijk?
Voor Frederiklaan 12 adviseren wij een bod van € 827.763 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiklaan 12 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiklaan 12 in Rijswijk bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.962 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiklaan 12 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiklaan 12 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwendaal is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Frederiklaan 12 ligt rond € 810.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Frederiklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwendaal heeft 23% van de woningen zonnepanelen.