Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 7

2282BL Rijswijk

Te koop
92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.060
-0,4%
[ € 403.093 – € 513.027 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 447.500[ € 425.125 – € 469.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.969[ € 449.782 – € 497.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 7 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 458.060 (€ 4.979 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds juli +0,0%
€ -2.05512 maanden -0,4%
€ -18.30612 mnd vs. NL -4,0%
Kerkstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.060 voor Kerkstraat 7 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 7 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.969. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 458.060.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 7
€ 470.969[ € 449.782 – € 497.128 ]
Verkoper houdt over€ 464.538−€ 6.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.538+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.538

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 7 in Rijswijk staat in te koop voor € 447.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 7
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 447.500[ € 425.125 – € 469.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 495.324[ € 265.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 7 adviseren wij in een bod van € 470.969, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 447.500 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.060+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.969+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.517+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 447.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 7 in Rijswijk bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 458.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 27
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.060
Verwachte verkoopprijs€ 470.969
Vraagprijs€ 447.500
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Straatbeeld van Resedastraat 9, 2282RA Rijswijk
Resedastraat 9
1924 · 98 m²
€ 512.408
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.060 ligt Kerkstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Rijswijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 7 in Rijswijk.

Wat is Kerkstraat 7 in Rijswijk waard?
Kerkstraat 7 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.060 (bandbreedte € 403.093 – € 513.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 7 in Rijswijk?
Kerkstraat 7 in Rijswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 447.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 7 in Rijswijk?
Voor Kerkstraat 7 adviseren wij een bod van € 470.969 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 7 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 7 in Rijswijk bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 7 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 7 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.055) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 7 ligt rond € 458.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.