Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhagen Metmanstraat 86

2282GR Rijswijk

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.917
+0,2%
[ € 381.847 – € 485.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.570[ € 400.492 – € 442.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.625[ € 424.121 – € 468.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.917 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 75Sinds september +0,0%
+€ 89412 maanden +0,2%
€ -15.88212 mnd vs. NL -3,7%
Verhagen Metmanstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.917 voor Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.625. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.917.

Verwachte verkoopprijs Verhagen Metmanstraat 86
€ 446.625[ € 424.121 – € 468.765 ]
Verkoper houdt over€ 440.462−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.708+€ 11.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Verhagen Metmanstraat 86
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 421.570[ € 400.492 – € 442.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 563.500[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhagen Metmanstraat 86 adviseren wij in een bod van € 446.625, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.570 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.917+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.625+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.956+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhagen Metmanstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 421.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 433.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 26
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhagen Metmanstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.917
Verwachte verkoopprijs€ 446.625
Verwachte vraagprijs€ 421.570
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (12%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 182, 2282CR Rijswijk
Kerklaan 182
1921 · 92 m²
€ 405.061
Straatbeeld van Eiklaan 3, 2282AS Rijswijk
Eiklaan 3
1923 · 95 m²
€ 895.729
Straatbeeld van Ieplaan 7, 2282CV Rijswijk
Ieplaan 7
1923 · 83 m²
€ 379.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.917 zit Verhagen Metmanstraat 86 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verhagen Metmanstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk.

Wat is Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk waard?
Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.917 (bandbreedte € 381.847 – € 485.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk is in oktober 2026 € 421.570 (bandbreedte € 400.492 – € 442.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk?
Voor Verhagen Metmanstraat 86 adviseren wij een bod van € 446.625 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhagen Metmanstraat 86 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 894) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhagen Metmanstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Verhagen Metmanstraat 86 ligt rond € 433.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhagen Metmanstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Verhagen Metmanstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.