Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 20

2282PG Rijswijk

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.409
+0,2%
[ € 254.680 – € 324.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.462[ € 266.439 – € 294.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.641[ € 283.491 – € 313.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 20 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.409 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds september +0,0%
+€ 59612 maanden +0,2%
€ -10.59312 mnd vs. NL -3,7%
Rozenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.409 voor Rozenstraat 20 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 20 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.641. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.409.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 20
€ 298.641[ € 283.491 – € 313.332 ]
Verkoper houdt over€ 294.106−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.764+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 20 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 20
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 280.462[ € 266.439 – € 294.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 298.641, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.462 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.409+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.641+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.573+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 280.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 20 in Rijswijk bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 289.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 17
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.409
Verwachte verkoopprijs€ 298.641
Verwachte vraagprijs€ 280.462
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Geenplein 20, 2282PW Rijswijk
Generaal van Geenplein 20
1925 · 74 m²
€ 376.783
Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.409 is Rozenstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 20 in Rijswijk.

Wat is Rozenstraat 20 in Rijswijk waard?
Rozenstraat 20 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.409 (bandbreedte € 254.680 – € 324.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Rijswijk is in oktober 2026 € 280.462 (bandbreedte € 266.439 – € 294.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 20 in Rijswijk?
Voor Rozenstraat 20 adviseren wij een bod van € 298.641 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 20 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 20 in Rijswijk bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 20 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 20 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 20 ligt rond € 289.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.