Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2

2282PL Rijswijk

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.957
+0,2%
[ € 129.322 – € 164.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.037[ € 134.935 – € 149.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.047[ € 144.246 – € 159.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.957 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 25Sinds september +0,0%
+€ 30312 maanden +0,2%
€ -5.37912 mnd vs. NL -3,7%
Frederik Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.957 voor Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.047. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 146.957.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2
€ 152.047[ € 144.246 – € 159.430 ]
Verkoper houdt over€ 149.124−€ 2.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.238+€ 5.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 142.037[ € 134.935 – € 149.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 152.047, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 142.037 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.957+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.047+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.649+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 142.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk bedragen € 804 per maand bij een woningwaarde van € 146.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 719
OZB€ 9
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 804
Totaal betaald over 30 jaar€ 258.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.957
Verwachte verkoopprijs€ 152.047
Verwachte vraagprijs€ 142.037
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Straatbeeld van Generaal van Geenplein 20, 2282PW Rijswijk
Generaal van Geenplein 20
1925 · 74 m²
€ 376.783
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.957 is Frederik Hendrikstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk waard?
Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.957 (bandbreedte € 129.322 – € 164.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk is in oktober 2026 € 142.037 (bandbreedte € 134.935 – € 149.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk?
Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 152.047 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk bedragen € 804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 719 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 ligt rond € 146.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.