Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 1

2282XJ Rijswijk

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.980
+0,2%
[ € 286.862 – € 365.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.064[ € 300.261 – € 331.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.208[ € 319.177 – € 352.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 1 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.980 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 67212 maanden +0,2%
€ -11.93112 mnd vs. NL -3,7%
Abeelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.980 voor Abeelstraat 1 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 1 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.208. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.980.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 1
€ 336.208[ € 319.177 – € 352.775 ]
Verkoper houdt over€ 331.260−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.082+€ 8.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 1 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 1
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 316.064[ € 300.261 – € 331.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 563.500[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 336.208, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.064 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.980+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.208+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.018+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 316.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 1 in Rijswijk bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 325.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 19
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.980
Verwachte verkoopprijs€ 336.208
Verwachte vraagprijs€ 316.064
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (12%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ieplaan 7, 2282CV Rijswijk
Ieplaan 7
1923 · 83 m²
€ 379.597
Straatbeeld van Kerklaan 182, 2282CR Rijswijk
Kerklaan 182
1921 · 92 m²
€ 405.061
Straatbeeld van Eiklaan 3, 2282AS Rijswijk
Eiklaan 3
1923 · 95 m²
€ 895.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.980 is Abeelstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 1 in Rijswijk.

Wat is Abeelstraat 1 in Rijswijk waard?
Abeelstraat 1 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.980 (bandbreedte € 286.862 – € 365.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 1 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 1 in Rijswijk is in oktober 2026 € 316.064 (bandbreedte € 300.261 – € 331.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 1 in Rijswijk?
Voor Abeelstraat 1 adviseren wij een bod van € 336.208 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 1 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 1 in Rijswijk bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 1 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 1 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 1 ligt rond € 325.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.