Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorlaan 45

2283GB Rijswijk

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.652
-0,4%
[ € 270.734 – € 344.570 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.336[ € 302.513 – € 334.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 307.652 (€ 4.157 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds juli +0,0%
€ -1.38012 maanden -0,4%
€ -12.29512 mnd vs. NL -4,0%
Generaal Spoorlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.652 voor Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.336. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 307.652.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorlaan 45
€ 317.336[ € 302.513 – € 334.357 ]
Verkoper houdt over€ 312.595−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.833+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.595

Wat is de vraagprijs?

Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Vraagprijs Generaal Spoorlaan 45
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 434.250[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorlaan 45 adviseren wij in een bod van € 317.336, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.652+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.336+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.203+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 307.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 18
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.652
Verwachte verkoopprijs€ 317.336
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtTe Werve→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Te Werve besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (13%)
D (23%)
E (16%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Te Werve

Te Werve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 485, 2283GL Rijswijk
Generaal Spoorlaan 485
1958 · 75 m²
€ 359.065
Straatbeeld van van Vollenhovenlaan 21, 2283LR Rijswijk
van Vollenhovenlaan 21
1956 · 58 m²
€ 194.258
Straatbeeld van Huis te Landelaan 15-F712, 2283SC Rijswijk
Huis te Landelaan 15-F712
1962 · 40 m²
€ 228.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Spoorlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Te Werve willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk.

Wat is Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk waard?
Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.652 (bandbreedte € 270.734 – € 344.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Te Werve.
Wat is de vraagprijs van Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk?
Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk?
Voor Generaal Spoorlaan 45 adviseren wij een bod van € 317.336 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorlaan 45 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.380) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Te Werve is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorlaan 45 ligt rond € 307.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorlaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Te Werve heeft 5% van de woningen zonnepanelen.