Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr D. Fockstraat 35

2283JA Rijswijk

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.107
+0,2%
[ € 258.814 – € 329.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.905[ € 270.660 – € 299.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.607[ € 288.253 – € 318.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.107 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%
+€ 60612 maanden +0,2%
€ -10.76512 mnd vs. NL -3,7%
Mr D. Fockstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.107 voor Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.607. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.107.

Verwachte verkoopprijs Mr D. Fockstraat 35
€ 303.607[ € 288.253 – € 318.595 ]
Verkoper houdt over€ 299.017−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.829+€ 8.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Mr D. Fockstraat 35
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 284.905[ € 270.660 – € 299.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 446.875[ € 250.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr D. Fockstraat 35 adviseren wij in een bod van € 303.607, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.905 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.107+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.607+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.787+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr D. Fockstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 284.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 294.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 17
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr D. Fockstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.107
Verwachte verkoopprijs€ 303.607
Verwachte vraagprijs€ 284.905
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtTe Werve→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Te Werve besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (13%)
D (23%)
E (16%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Te Werve

Te Werve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Vollenhovenlaan 21, 2283LR Rijswijk
van Vollenhovenlaan 21
1956 · 58 m²
€ 194.258
Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 485, 2283GL Rijswijk
Generaal Spoorlaan 485
1958 · 75 m²
€ 359.065
Straatbeeld van Dr H. Colijnlaan 34, 2283XN Rijswijk
Dr H. Colijnlaan 34
1959 · 76 m²
€ 309.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mr D. Fockstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Te Werve willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mr D. Fockstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk.

Wat is Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk waard?
Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.107 (bandbreedte € 258.814 – € 329.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Te Werve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk is in oktober 2026 € 284.905 (bandbreedte € 270.660 – € 299.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk?
Voor Mr D. Fockstraat 35 adviseren wij een bod van € 303.607 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr D. Fockstraat 35 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr D. Fockstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Te Werve is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Mr D. Fockstraat 35 ligt rond € 294.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr D. Fockstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Mr D. Fockstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Te Werve heeft 5% van de woningen zonnepanelen.