Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr N. Adrianistraat 37

2283JB Rijswijk

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.373
+0,2%
[ € 257.288 – € 327.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.479[ € 269.305 – € 297.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.546[ € 286.271 – € 316.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.373 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds september +0,0%
+€ 60212 maanden +0,2%
€ -10.70212 mnd vs. NL -3,7%
Dr N. Adrianistraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.373 voor Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.546. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.373.

Verwachte verkoopprijs Dr N. Adrianistraat 37
€ 301.546[ € 286.271 – € 316.405 ]
Verkoper houdt over€ 296.979−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.727+€ 8.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Dr N. Adrianistraat 37
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 283.479[ € 269.305 – € 297.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 446.875[ € 250.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr N. Adrianistraat 37 adviseren wij in een bod van € 301.546, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.479 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.373+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.546+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.623+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr N. Adrianistraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 283.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 292.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 17
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr N. Adrianistraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.373
Verwachte verkoopprijs€ 301.546
Verwachte vraagprijs€ 283.479
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtTe Werve→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Te Werve besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (13%)
D (23%)
E (16%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Te Werve

Te Werve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 485, 2283GL Rijswijk
Generaal Spoorlaan 485
1958 · 75 m²
€ 359.065
Straatbeeld van Dr H. Colijnlaan 34, 2283XN Rijswijk
Dr H. Colijnlaan 34
1959 · 76 m²
€ 309.247
Straatbeeld van van Vollenhovenlaan 21, 2283LR Rijswijk
van Vollenhovenlaan 21
1956 · 58 m²
€ 194.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr N. Adrianistraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Te Werve willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr N. Adrianistraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk.

Wat is Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk waard?
Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.373 (bandbreedte € 257.288 – € 327.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Te Werve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk is in oktober 2026 € 283.479 (bandbreedte € 269.305 – € 297.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk?
Voor Dr N. Adrianistraat 37 adviseren wij een bod van € 301.546 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr N. Adrianistraat 37 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr N. Adrianistraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Te Werve is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Dr N. Adrianistraat 37 ligt rond € 292.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr N. Adrianistraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dr N. Adrianistraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Te Werve heeft 5% van de woningen zonnepanelen.