Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstedelaan 46

2283TR Rijswijk

Te koop
139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.631
-0,7%
[ € 1.011.675 – € 1.287.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.177.671[ € 1.116.844 – € 1.234.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstedelaan 46 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.631 (€ 8.271 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 198Sinds mei +0,0%
€ -7.79312 maanden -0,7%
€ -56.87512 mnd vs. NL -4,9%
Hofstedelaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.631 voor Hofstedelaan 46 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstedelaan 46 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.177.671. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.631.

Verwachte verkoopprijs Hofstedelaan 46
€ 1.177.671[ € 1.116.844 – € 1.234.406 ]
Verkoper houdt over€ 1.163.467−€ 14.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.203.374+€ 25.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.177.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.163.467

Wat is de vraagprijs?

Hofstedelaan 46 in Rijswijk staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.094 per m².

Vraagprijs Hofstedelaan 46
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.094[ € 7.689 – € 8.498 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 491.469[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstedelaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.177.671, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.631+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.177.671+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.236.555+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstedelaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstedelaan 46 in Rijswijk bedragen € 5.701 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 575.000€ 1.724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.622
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.023.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstedelaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.631
Verwachte verkoopprijs€ 1.177.671
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (6%)
D (35%)
E (6%)
F (18%)
G (18%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedelaan 31, 2283TR Rijswijk
Hofstedelaan 31
2025 · 198 m²
€ 1.122.519
Straatbeeld van van Vredenburchweg 106, 2283TE Rijswijk
van Vredenburchweg 106
1900 · 90 m²
€ 478.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstedelaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.631 duidelijk in het hogere segment van Julianapark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofstedelaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstedelaan 46 in Rijswijk.

Wat is Hofstedelaan 46 in Rijswijk waard?
Hofstedelaan 46 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.631 (bandbreedte € 1.011.675 – € 1.287.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de vraagprijs van Hofstedelaan 46 in Rijswijk?
Hofstedelaan 46 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstedelaan 46 in Rijswijk?
Voor Hofstedelaan 46 adviseren wij een bod van € 1.177.671 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstedelaan 46 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstedelaan 46 in Rijswijk bedragen € 5.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.622 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 264 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstedelaan 46 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstedelaan 46 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -7.793) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstedelaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Hofstedelaan 46 ligt rond € 1.149.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstedelaan 46?
Huishoudens in de buurt van Hofstedelaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.