Huiswaardemeter

Woningwaarde Buziaulaan 81

2284JD Rijswijk

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.471
+0,2%
[ € 267.054 – € 339.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.738[ € 297.906 – € 329.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Buziaulaan 81 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.471 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 52Sinds september +0,0%
+€ 62512 maanden +0,2%
€ -11.10812 mnd vs. NL -3,7%
Buziaulaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.471 voor Buziaulaan 81 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buziaulaan 81 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.738. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.471.

Verwachte verkoopprijs Buziaulaan 81
€ 312.738[ € 297.906 – € 329.264 ]
Verkoper houdt over€ 308.048−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.143+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buziaulaan 81 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Buziaulaan 81
Onder gem. in buurt ArtiestenbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Artiestenbuurt
€ 444.278[ € 297.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buziaulaan 81 adviseren wij in een bod van € 312.738, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.471+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.738+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.375+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buziaulaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buziaulaan 81 in Rijswijk bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 18
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buziaulaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.471
Verwachte verkoopprijs€ 312.738
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtArtiestenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Artiestenbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Artiestenbuurt

Artiestenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buziaulaan 83, 2284JD Rijswijk
Buziaulaan 83
1965 · 77 m²
€ 306.596
Straatbeeld van Henri ter Hallsingel 158, 2284XH Rijswijk
Henri ter Hallsingel 158
1969 · 85 m²
€ 348.314
Straatbeeld van Prinses Ariane Promenade 44, 2284VZ Rijswijk
Prinses Ariane Promenade 44
1968 · 110 m²
€ 452.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buziaulaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Artiestenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buziaulaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buziaulaan 81 in Rijswijk.

Wat is Buziaulaan 81 in Rijswijk waard?
Buziaulaan 81 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.471 (bandbreedte € 267.054 – € 339.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Artiestenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buziaulaan 81 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Buziaulaan 81 in Rijswijk is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Buziaulaan 81 in Rijswijk?
Voor Buziaulaan 81 adviseren wij een bod van € 312.738 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buziaulaan 81 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Buziaulaan 81 in Rijswijk bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buziaulaan 81 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buziaulaan 81 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buziaulaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Artiestenbuurt is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Buziaulaan 81 ligt rond € 303.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buziaulaan 81?
Huishoudens in de buurt van Buziaulaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Artiestenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.