Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Davidsstraat 5

2284VA Rijswijk

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.848
+0,2%
[ € 235.706 – € 299.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.489[ € 246.515 – € 272.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.476[ € 262.292 – € 289.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.848 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 55212 maanden +0,2%
€ -9.80312 mnd vs. NL -3,7%
Louis Davidsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.848 voor Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.476. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.848.

Verwachte verkoopprijs Louis Davidsstraat 5
€ 276.476[ € 262.292 – € 289.901 ]
Verkoper houdt over€ 272.185−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.156+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Davidsstraat 5
Onder gem. in buurt ArtiestenbuurtBoven gem.
€ 259.489[ € 246.515 – € 272.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Artiestenbuurt
€ 444.278[ € 297.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Davidsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 276.476, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.489 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.848+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.476+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.300+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Davidsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 259.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 267.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 16
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Davidsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.848
Verwachte verkoopprijs€ 276.476
Verwachte vraagprijs€ 259.489
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtArtiestenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Artiestenbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (12%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Artiestenbuurt

Artiestenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buziaulaan 83, 2284JD Rijswijk
Buziaulaan 83
1965 · 77 m²
€ 306.596
Straatbeeld van Henri ter Hallsingel 158, 2284XH Rijswijk
Henri ter Hallsingel 158
1969 · 85 m²
€ 348.314
Straatbeeld van Prinses Ariane Promenade 44, 2284VZ Rijswijk
Prinses Ariane Promenade 44
1968 · 110 m²
€ 452.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Davidsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Artiestenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Louis Davidsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk.

Wat is Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk waard?
Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.848 (bandbreedte € 235.706 – € 299.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Artiestenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk is in oktober 2026 € 259.489 (bandbreedte € 246.515 – € 272.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk?
Voor Louis Davidsstraat 5 adviseren wij een bod van € 276.476 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Davidsstraat 5 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Davidsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Artiestenbuurt is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Louis Davidsstraat 5 ligt rond € 267.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Davidsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Louis Davidsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Artiestenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.