Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 77

2285JC Rijswijk

Te koop
177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.769
-0,7%
[ € 537.477 – € 684.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.084[ € 597.360 – € 660.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 77 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 610.769 (€ 3.451 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 105Sinds mei +0,0%
€ -4.14012 maanden -0,7%
€ -30.21612 mnd vs. NL -4,9%
Warande 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.769 voor Warande 77 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 77 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.084. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 610.769.

Verwachte verkoopprijs Warande 77
€ 625.084[ € 597.360 – € 660.240 ]
Verkoper houdt over€ 616.958−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.736+€ 14.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.958

Wat is de vraagprijs?

Warande 77 in Rijswijk staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Vraagprijs Warande 77
Onder gem. in buurt StrijpBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijp
€ 618.056[ € 489.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 77 adviseren wij in een bod van € 625.084, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.769+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.084+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.338+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 77 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 77 in Rijswijk bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 610.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 77

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.769
Verwachte verkoopprijs€ 625.084
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStrijp→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (35%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijp

Strijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijplaan 80, 2285HV Rijswijk
Strijplaan 80
1996 · 155 m²
€ 582.310
Straatbeeld van de Mare 5, 2285SR Rijswijk
de Mare 5
2000 · 192 m²
€ 1.091.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.769 ligt Warande 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strijp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warande 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 77 in Rijswijk.

Wat is Warande 77 in Rijswijk waard?
Warande 77 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.769 (bandbreedte € 537.477 – € 684.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijp.
Wat is de vraagprijs van Warande 77 in Rijswijk?
Warande 77 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 77 in Rijswijk?
Voor Warande 77 adviseren wij een bod van € 625.084 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 77 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 77 in Rijswijk bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 77 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 77 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -4.140) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Warande 77 ligt rond € 610.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 77?
Huishoudens in de buurt van Warande 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.