Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieseiland 13

2285JS Rijswijk

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.611
+0,2%
[ € 650.858 – € 828.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.686[ € 685.602 – € 757.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.981[ € 719.882 – € 795.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieseiland 13 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.611 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 127Sinds september +0,0%
+€ 1.52412 maanden +0,2%
€ -27.07012 mnd vs. NL -3,7%
Bieseiland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.611 voor Bieseiland 13 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieseiland 13 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.981. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 739.611.

Verwachte verkoopprijs Bieseiland 13
€ 757.981[ € 719.882 – € 795.659 ]
Verkoper houdt over€ 748.393−€ 9.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.291+€ 17.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieseiland 13 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Bieseiland 13
Onder gem. in buurt StrijpBoven gem.
€ 721.686[ € 685.602 – € 757.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijp
€ 688.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieseiland 13 adviseren wij in een bod van € 757.981, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 721.686 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.611+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.981+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.880+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieseiland 13 zal in bij een vraagprijs van € 721.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieseiland 13 in Rijswijk bedragen € 3.776 per maand bij een woningwaarde van € 739.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 44
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieseiland 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.611
Verwachte verkoopprijs€ 757.981
Verwachte vraagprijs€ 721.686
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStrijp→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijp

Strijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemeiland 20, 2285JX Rijswijk
Dotterbloemeiland 20
1996 · 202 m²
€ 792.558
Straatbeeld van Rieteiland 14, 2285JV Rijswijk
Rieteiland 14
1996 · 174 m²
€ 707.773
Straatbeeld van Strijplaan 202, 2285HX Rijswijk
Strijplaan 202
1996 · 155 m²
€ 640.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieseiland 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.611 duidelijk in het hogere segment van Strijp. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bieseiland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieseiland 13 in Rijswijk.

Wat is Bieseiland 13 in Rijswijk waard?
Bieseiland 13 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.611 (bandbreedte € 650.858 – € 828.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieseiland 13 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Bieseiland 13 in Rijswijk is in oktober 2026 € 721.686 (bandbreedte € 685.602 – € 757.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieseiland 13 in Rijswijk?
Voor Bieseiland 13 adviseren wij een bod van € 757.981 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieseiland 13 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bieseiland 13 in Rijswijk bedragen € 3.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieseiland 13 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieseiland 13 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieseiland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bieseiland 13 ligt rond € 739.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieseiland 13?
Huishoudens in de buurt van Bieseiland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.