Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelslaan 63

2285VE Rijswijk

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.876
+0,2%
[ € 194.371 – € 247.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.502[ € 202.827 – € 224.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.505[ € 216.822 – € 239.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelslaan 63 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.876 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 38Sinds september +0,0%
+€ 45512 maanden +0,2%
€ -8.08412 mnd vs. NL -3,7%
Dr Poelslaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.876 voor Dr Poelslaan 63 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelslaan 63 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.505. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.876.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelslaan 63
€ 228.505[ € 216.822 – € 239.645 ]
Verkoper houdt over€ 224.741−€ 3.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.225+€ 6.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Poelslaan 63 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Poelslaan 63
Onder gem. in buurt MinisterbuurtBoven gem.
€ 213.502[ € 202.827 – € 224.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.315 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerbuurt
€ 504.300[ € 300.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelslaan 63 adviseren wij in een bod van € 228.505, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 213.502 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.876+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.505+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.930+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelslaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 213.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelslaan 63 in Rijswijk bedragen € 1.170 per maand bij een woningwaarde van € 220.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.080
OZB€ 13
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelslaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.876
Verwachte verkoopprijs€ 228.505
Verwachte vraagprijs€ 213.502
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMinisterbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (4%)
C (19%)
D (18%)
E (16%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ministerbuurt

Ministerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkesingel 30, 2285HL Rijswijk
Prinses Marijkesingel 30
1958 · 63 m²
€ 250.791
Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 629, 2285TG Rijswijk
Generaal Spoorlaan 629
1966 · 87 m²
€ 335.391
Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 613, 2285TG Rijswijk
Generaal Spoorlaan 613
1966 · 87 m²
€ 327.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.876 is Dr Poelslaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Ministerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Poelslaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk.

Wat is Dr Poelslaan 63 in Rijswijk waard?
Dr Poelslaan 63 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.876 (bandbreedte € 194.371 – € 247.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk is in oktober 2026 € 213.502 (bandbreedte € 202.827 – € 224.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelslaan 63 in Rijswijk?
Voor Dr Poelslaan 63 adviseren wij een bod van € 228.505 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.080 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelslaan 63 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelslaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerbuurt is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelslaan 63 ligt rond € 220.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelslaan 63?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelslaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.