Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariënsstraat 45

2285VG Rijswijk

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.764
+0,2%
[ € 199.552 – € 253.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.318[ € 208.352 – € 230.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.463[ € 222.520 – € 245.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.764 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds september +0,0%
+€ 46712 maanden +0,2%
€ -8.30012 mnd vs. NL -3,7%
Dr Ariënsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.764 voor Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.463. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.764.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariënsstraat 45
€ 234.463[ € 222.520 – € 245.943 ]
Verkoper houdt over€ 230.634−€ 3.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.302+€ 6.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariënsstraat 45
Onder gem. in buurt MinisterbuurtBoven gem.
€ 219.318[ € 208.352 – € 230.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerbuurt
€ 504.300[ € 300.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariënsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 234.463, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 219.318 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.764+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.463+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.186+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariënsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 219.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 226.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 13
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariënsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.764
Verwachte verkoopprijs€ 234.463
Verwachte vraagprijs€ 219.318
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMinisterbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (4%)
C (19%)
D (18%)
E (16%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ministerbuurt

Ministerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkesingel 30, 2285HL Rijswijk
Prinses Marijkesingel 30
1958 · 63 m²
€ 250.791
Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 629, 2285TG Rijswijk
Generaal Spoorlaan 629
1966 · 87 m²
€ 335.391
Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 613, 2285TG Rijswijk
Generaal Spoorlaan 613
1966 · 87 m²
€ 327.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.764 is Dr Ariënsstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Ministerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Ariënsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk.

Wat is Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk waard?
Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.764 (bandbreedte € 199.552 – € 253.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk is in oktober 2026 € 219.318 (bandbreedte € 208.352 – € 230.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk?
Voor Dr Ariënsstraat 45 adviseren wij een bod van € 234.463 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk bedragen € 1.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariënsstraat 45 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariënsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerbuurt is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariënsstraat 45 ligt rond € 226.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariënsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariënsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.