Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Westerdijkstraat 11

2286JB Rijswijk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.326
+0,2%
[ € 417.407 – € 531.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.824[ € 437.783 – € 483.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.224[ € 463.612 – € 512.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.326 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds september +0,0%
+€ 97712 maanden +0,2%
€ -17.36112 mnd vs. NL -3,7%
Johanna Westerdijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.326 voor Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.224. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.326.

Verwachte verkoopprijs Johanna Westerdijkstraat 11
€ 488.224[ € 463.612 – € 512.413 ]
Verkoper houdt over€ 481.604−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.138+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Westerdijkstraat 11
Onder gem. in buurt StervoordeBoven gem.
€ 460.824[ € 437.783 – € 483.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stervoorde
€ 498.833[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Westerdijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 488.224, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.824 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.326+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.224+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.635+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Westerdijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 474.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 28
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Westerdijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.326
Verwachte verkoopprijs€ 488.224
Verwachte vraagprijs€ 460.824
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStervoorde→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stervoorde besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stervoorde

Stervoorde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Campslaan 137, 2286SJ Rijswijk
Martin Campslaan 137
1974 · 104 m²
€ 293.624
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 44, 2286LA Rijswijk
Prinses Beatrixlaan 44
1978 · 102 m²
€ 357.275
Straatbeeld van Martin Campslaan 69, 2286SE Rijswijk
Martin Campslaan 69
1974 · 96 m²
€ 289.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Westerdijkstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.326 duidelijk in het hogere segment van Stervoorde. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Westerdijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk.

Wat is Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk waard?
Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.326 (bandbreedte € 417.407 – € 531.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stervoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 460.824 (bandbreedte € 437.783 – € 483.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk?
Voor Johanna Westerdijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 488.224 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Westerdijkstraat 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Westerdijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stervoorde is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Westerdijkstraat 11 ligt rond € 474.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Westerdijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johanna Westerdijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stervoorde heeft 2% van de woningen zonnepanelen.