Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 31

2286KZ Rijswijk

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.639
+0,2%
[ € 556.722 – € 708.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.834[ € 586.942 – € 648.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.799[ € 615.115 – € 679.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 31 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.639 (€ 5.316 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 109Sinds september +0,0%
+€ 1.30312 maanden +0,2%
€ -23.15612 mnd vs. NL -3,7%
Buitensingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.639 voor Buitensingel 31 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 31 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.799. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.639.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 31
€ 647.799[ € 615.115 – € 679.865 ]
Verkoper houdt over€ 639.423−€ 8.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.905+€ 15.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 31 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 31
Onder gem. in Wijk 10Boven gem.
€ 617.834[ € 586.942 – € 648.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 10
€ 1.195.400[ € 595.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 31 adviseren wij in een bod van € 647.799, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.834 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.639+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.799+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.189+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 617.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 31 in Rijswijk bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 632.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 37
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.639
Verwachte verkoopprijs€ 647.799
Verwachte vraagprijs€ 617.834
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtSion→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sion besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sion

Sion biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

69,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijn 70, 2286KV Rijswijk
Jasmijn 70
2018 · 122 m²
€ 708.759
Straatbeeld van Van Rijtstraat 104, 2286WS Rijswijk
Van Rijtstraat 104
2019 · 99 m²
€ 489.038
Straatbeeld van Wildbaan 7, 2286XS Rijswijk
Wildbaan 7
2017 · 152 m²
€ 780.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitensingel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 632.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sion willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 31 in Rijswijk.

Wat is Buitensingel 31 in Rijswijk waard?
Buitensingel 31 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.639 (bandbreedte € 556.722 – € 708.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 31 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 31 in Rijswijk is in oktober 2026 € 617.834 (bandbreedte € 586.942 – € 648.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 31 in Rijswijk?
Voor Buitensingel 31 adviseren wij een bod van € 647.799 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 31 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 31 in Rijswijk bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 31 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 31 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sion is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 31 ligt rond € 632.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 31?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sion heeft 64% van de woningen zonnepanelen.