Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleander 42

2286LW Rijswijk

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.483
+0,2%
[ € 557.465 – € 709.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.206[ € 587.296 – € 649.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.138[ € 616.074 – € 680.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleander 42 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.483 (€ 5.235 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 109Sinds september +0,0%
+€ 1.30512 maanden +0,2%
€ -23.18612 mnd vs. NL -3,7%
Oleander 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.483 voor Oleander 42 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleander 42 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.483.

Verwachte verkoopprijs Oleander 42
€ 649.138[ € 616.074 – € 680.923 ]
Verkoper houdt over€ 640.747−€ 8.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.271+€ 15.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleander 42 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Oleander 42
Onder gem. in Wijk 10Boven gem.
€ 618.206[ € 587.296 – € 649.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.854 – € 5.365 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 10
€ 1.195.400[ € 595.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleander 42 adviseren wij in een bod van € 649.138, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.206 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.483+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.138+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.595+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleander 42 zal in bij een vraagprijs van € 618.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleander 42 in Rijswijk bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 633.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 38
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleander 42

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.483
Verwachte verkoopprijs€ 649.138
Verwachte vraagprijs€ 618.206
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtSion→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sion besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sion

Sion biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

69,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijn 70, 2286KV Rijswijk
Jasmijn 70
2018 · 122 m²
€ 708.759
Straatbeeld van Van Rijtstraat 104, 2286WS Rijswijk
Van Rijtstraat 104
2019 · 99 m²
€ 489.038
Straatbeeld van Wildbaan 7, 2286XS Rijswijk
Wildbaan 7
2017 · 152 m²
€ 780.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleander 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 633.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sion willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oleander 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleander 42 in Rijswijk.

Wat is Oleander 42 in Rijswijk waard?
Oleander 42 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.483 (bandbreedte € 557.465 – € 709.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleander 42 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Oleander 42 in Rijswijk is in oktober 2026 € 618.206 (bandbreedte € 587.296 – € 649.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleander 42 in Rijswijk?
Voor Oleander 42 adviseren wij een bod van € 649.138 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleander 42 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oleander 42 in Rijswijk bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleander 42 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleander 42 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleander 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sion is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Oleander 42 ligt rond € 633.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleander 42?
Huishoudens in de buurt van Oleander 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sion heeft 64% van de woningen zonnepanelen.