Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoestuin 35

2286XZ Rijswijk

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 5.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.309
+0,2%
[ € 619.792 – € 788.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.667[ € 653.284 – € 722.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.353[ € 684.642 – € 756.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoestuin 35 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.309 (€ 5.590 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 121Sinds september +0,0%
+€ 1.45112 maanden +0,2%
€ -25.77912 mnd vs. NL -3,7%
Warmoestuin 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.309 voor Warmoestuin 35 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoestuin 35 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.353. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 704.309.

Verwachte verkoopprijs Warmoestuin 35
€ 721.353[ € 684.642 – € 756.708 ]
Verkoper houdt over€ 712.168−€ 9.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.930+€ 16.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoestuin 35 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.458 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoestuin 35
Onder gem. in Wijk 10Boven gem.
€ 687.667[ € 653.284 – € 722.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.458[ € 5.185 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 10
€ 1.195.400[ € 595.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoestuin 35 adviseren wij in een bod van € 721.353, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 687.667 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.309+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.353+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.421+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoestuin 35 zal in bij een vraagprijs van € 687.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoestuin 35 in Rijswijk bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 704.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 42
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoestuin 35

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.309
Verwachte verkoopprijs€ 721.353
Verwachte vraagprijs€ 687.667
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtSion→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sion besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sion

Sion biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

69,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijn 70, 2286KV Rijswijk
Jasmijn 70
2018 · 122 m²
€ 708.759
Straatbeeld van Wildbaan 7, 2286XS Rijswijk
Wildbaan 7
2017 · 152 m²
€ 780.524
Straatbeeld van Van Rijtstraat 104, 2286WS Rijswijk
Van Rijtstraat 104
2019 · 99 m²
€ 489.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.309 zit Warmoestuin 35 in het middensegment van Sion — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warmoestuin 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoestuin 35 in Rijswijk.

Wat is Warmoestuin 35 in Rijswijk waard?
Warmoestuin 35 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.309 (bandbreedte € 619.792 – € 788.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoestuin 35 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Warmoestuin 35 in Rijswijk is in oktober 2026 € 687.667 (bandbreedte € 653.284 – € 722.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoestuin 35 in Rijswijk?
Voor Warmoestuin 35 adviseren wij een bod van € 721.353 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoestuin 35 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoestuin 35 in Rijswijk bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoestuin 35 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoestuin 35 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoestuin 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sion is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Warmoestuin 35 ligt rond € 704.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoestuin 35?
Huishoudens in de buurt van Warmoestuin 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sion heeft 64% van de woningen zonnepanelen.