Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagotstraat 22

2287BD Rijswijk

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.468
+0,2%
[ € 433.372 – € 551.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.589[ € 454.660 – € 502.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.750[ € 481.030 – € 531.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagotstraat 22 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.468 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds september +0,0%
+€ 1.01512 maanden +0,2%
€ -18.02412 mnd vs. NL -3,7%
Fagotstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.468 voor Fagotstraat 22 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagotstraat 22 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.750. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.468.

Verwachte verkoopprijs Fagotstraat 22
€ 506.750[ € 481.030 – € 531.664 ]
Verkoper houdt over€ 499.926−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.035+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagotstraat 22 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Fagotstraat 22
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 478.589[ € 454.660 – € 502.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagotstraat 22 adviseren wij in een bod van € 506.750, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.589 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.468+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.750+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.088+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagotstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 478.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagotstraat 22 in Rijswijk bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 492.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 29
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagotstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.468
Verwachte verkoopprijs€ 506.750
Verwachte vraagprijs€ 478.589
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 371, 2287AB Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 371
1968 · 165 m²
€ 581.704
Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagotstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.468 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fagotstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagotstraat 22 in Rijswijk.

Wat is Fagotstraat 22 in Rijswijk waard?
Fagotstraat 22 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.468 (bandbreedte € 433.372 – € 551.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagotstraat 22 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Fagotstraat 22 in Rijswijk is in oktober 2026 € 478.589 (bandbreedte € 454.660 – € 502.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagotstraat 22 in Rijswijk?
Voor Fagotstraat 22 adviseren wij een bod van € 506.750 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagotstraat 22 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fagotstraat 22 in Rijswijk bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagotstraat 22 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagotstraat 22 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagotstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Fagotstraat 22 ligt rond € 492.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagotstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fagotstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.