Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarinetstraat 10

2287BN Rijswijk

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.095
+0,2%
[ € 505.204 – € 642.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.997[ € 530.097 – € 585.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.658[ € 560.843 – € 619.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarinetstraat 10 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.095 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 99Sinds september +0,0%
+€ 1.18312 maanden +0,2%
€ -21.01212 mnd vs. NL -3,7%
Klarinetstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.095 voor Klarinetstraat 10 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarinetstraat 10 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.658. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.095.

Verwachte verkoopprijs Klarinetstraat 10
€ 590.658[ € 560.843 – € 619.879 ]
Verkoper houdt over€ 582.911−€ 7.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.621+€ 13.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarinetstraat 10 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Klarinetstraat 10
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 557.997[ € 530.097 – € 585.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarinetstraat 10 adviseren wij in een bod van € 590.658, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.997 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.095+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.658+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.191+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarinetstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 557.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarinetstraat 10 in Rijswijk bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 574.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 34
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarinetstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.095
Verwachte verkoopprijs€ 590.658
Verwachte vraagprijs€ 557.997
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 371, 2287AB Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 371
1968 · 165 m²
€ 581.704
Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klarinetstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.095 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klarinetstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarinetstraat 10 in Rijswijk.

Wat is Klarinetstraat 10 in Rijswijk waard?
Klarinetstraat 10 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.095 (bandbreedte € 505.204 – € 642.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarinetstraat 10 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Klarinetstraat 10 in Rijswijk is in oktober 2026 € 557.997 (bandbreedte € 530.097 – € 585.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarinetstraat 10 in Rijswijk?
Voor Klarinetstraat 10 adviseren wij een bod van € 590.658 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarinetstraat 10 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klarinetstraat 10 in Rijswijk bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarinetstraat 10 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarinetstraat 10 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarinetstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Klarinetstraat 10 ligt rond € 574.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarinetstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Klarinetstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.