Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinetstraat 11

2287BP Rijswijk

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.892
+0,2%
[ € 375.665 – € 478.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.906[ € 394.161 – € 435.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.224[ € 417.022 – € 460.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinetstraat 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.892 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 73Sinds september +0,0%
+€ 87912 maanden +0,2%
€ -15.62512 mnd vs. NL -3,7%
Spinetstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.892 voor Spinetstraat 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinetstraat 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.224. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.892.

Verwachte verkoopprijs Spinetstraat 11
€ 439.224[ € 417.022 – € 460.919 ]
Verkoper houdt over€ 433.143−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.158+€ 10.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinetstraat 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Spinetstraat 11
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 414.906[ € 394.161 – € 435.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinetstraat 11 adviseren wij in een bod van € 439.224, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.906 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.892+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.224+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.185+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinetstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 414.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinetstraat 11 in Rijswijk bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 426.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 25
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinetstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.892
Verwachte verkoopprijs€ 439.224
Verwachte vraagprijs€ 414.906
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinetstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.892 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinetstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinetstraat 11 in Rijswijk.

Wat is Spinetstraat 11 in Rijswijk waard?
Spinetstraat 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.892 (bandbreedte € 375.665 – € 478.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinetstraat 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Spinetstraat 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 414.906 (bandbreedte € 394.161 – € 435.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinetstraat 11 in Rijswijk?
Voor Spinetstraat 11 adviseren wij een bod van € 439.224 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinetstraat 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spinetstraat 11 in Rijswijk bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinetstraat 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinetstraat 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinetstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Spinetstraat 11 ligt rond € 426.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinetstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spinetstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.