Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal Helfrichsingel 4

2287BR Rijswijk

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.761
+0,2%
[ € 408.110 – € 519.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.549[ € 428.022 – € 473.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.361[ € 453.275 – € 500.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.761 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 95512 maanden +0,2%
€ -16.97512 mnd vs. NL -3,7%
Admiraal Helfrichsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.761 voor Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.361. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.761.

Verwachte verkoopprijs Admiraal Helfrichsingel 4
€ 477.361[ € 453.275 – € 500.987 ]
Verkoper houdt over€ 470.860−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.058+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal Helfrichsingel 4
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 450.549[ € 428.022 – € 473.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal Helfrichsingel 4 adviseren wij in een bod van € 477.361, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.549 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.761+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.361+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.229+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal Helfrichsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 463.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 27
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal Helfrichsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.761
Verwachte verkoopprijs€ 477.361
Verwachte vraagprijs€ 450.549
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraal Helfrichsingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.761 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Admiraal Helfrichsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk.

Wat is Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk waard?
Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.761 (bandbreedte € 408.110 – € 519.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk is in oktober 2026 € 450.549 (bandbreedte € 428.022 – € 473.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk?
Voor Admiraal Helfrichsingel 4 adviseren wij een bod van € 477.361 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal Helfrichsingel 4 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal Helfrichsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal Helfrichsingel 4 ligt rond € 463.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal Helfrichsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Admiraal Helfrichsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.