Huiswaardemeter

Woningwaarde Mandolinestraat 81

2287ET Rijswijk

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.022
+0,2%
[ € 210.339 – € 267.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.001[ € 219.451 – € 242.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.322[ € 234.593 – € 259.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Mandolinestraat 81 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.022 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 41Sinds september +0,0%
+€ 49212 maanden +0,2%
€ -8.74912 mnd vs. NL -3,7%
Mandolinestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.022 voor Mandolinestraat 81 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mandolinestraat 81 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.322. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.022.

Verwachte verkoopprijs Mandolinestraat 81
€ 247.322[ € 234.593 – € 259.287 ]
Verkoper houdt over€ 243.351−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.418+€ 7.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mandolinestraat 81 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Mandolinestraat 81
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 231.001[ € 219.451 – € 242.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mandolinestraat 81 adviseren wij in een bod van € 247.322, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.001 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.022+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.322+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.688+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mandolinestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 231.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mandolinestraat 81 in Rijswijk bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 239.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 14
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mandolinestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.022
Verwachte verkoopprijs€ 247.322
Verwachte vraagprijs€ 231.001
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.022 is Mandolinestraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mandolinestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mandolinestraat 81 in Rijswijk.

Wat is Mandolinestraat 81 in Rijswijk waard?
Mandolinestraat 81 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.022 (bandbreedte € 210.339 – € 267.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mandolinestraat 81 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Mandolinestraat 81 in Rijswijk is in oktober 2026 € 231.001 (bandbreedte € 219.451 – € 242.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Mandolinestraat 81 in Rijswijk?
Voor Mandolinestraat 81 adviseren wij een bod van € 247.322 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mandolinestraat 81 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Mandolinestraat 81 in Rijswijk bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mandolinestraat 81 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mandolinestraat 81 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mandolinestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Mandolinestraat 81 ligt rond € 239.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mandolinestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Mandolinestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.