Huiswaardemeter

Woningwaarde Ocarinalaan 4

2287RA Rijswijk

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.501
+0,2%
[ € 318.121 – € 404.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.850[ € 333.308 – € 368.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.711[ € 354.640 – € 391.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Ocarinalaan 4 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.501 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74512 maanden +0,2%
€ -13.23112 mnd vs. NL -3,7%
Ocarinalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.501 voor Ocarinalaan 4 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ocarinalaan 4 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.711. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.501.

Verwachte verkoopprijs Ocarinalaan 4
€ 372.711[ € 354.640 – € 391.970 ]
Verkoper houdt over€ 367.361−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.315+€ 9.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ocarinalaan 4 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Ocarinalaan 4
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 350.850[ € 333.308 – € 368.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ocarinalaan 4 adviseren wij in een bod van € 372.711, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 350.850 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.501+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.711+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.347+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ocarinalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ocarinalaan 4 in Rijswijk bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 361.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 21
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ocarinalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.501
Verwachte verkoopprijs€ 372.711
Verwachte vraagprijs€ 350.850
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.501 zit Ocarinalaan 4 in het middensegment van Muziekbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ocarinalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ocarinalaan 4 in Rijswijk.

Wat is Ocarinalaan 4 in Rijswijk waard?
Ocarinalaan 4 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.501 (bandbreedte € 318.121 – € 404.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ocarinalaan 4 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Ocarinalaan 4 in Rijswijk is in oktober 2026 € 350.850 (bandbreedte € 333.308 – € 368.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Ocarinalaan 4 in Rijswijk?
Voor Ocarinalaan 4 adviseren wij een bod van € 372.711 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ocarinalaan 4 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ocarinalaan 4 in Rijswijk bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ocarinalaan 4 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ocarinalaan 4 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ocarinalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Ocarinalaan 4 ligt rond € 361.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ocarinalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ocarinalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.