Huiswaardemeter

Woningwaarde Ocarinalaan 402

2287RM Rijswijk

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.296
+0,2%
[ € 331.140 – € 421.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.964[ € 368.942 – € 407.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Ocarinalaan 402 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.296 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 77512 maanden +0,2%
€ -13.77312 mnd vs. NL -3,7%
Ocarinalaan 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.296 voor Ocarinalaan 402 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ocarinalaan 402 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.964. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 376.296.

Verwachte verkoopprijs Ocarinalaan 402
€ 387.964[ € 368.942 – € 407.778 ]
Verkoper houdt over€ 382.446−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.873+€ 9.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ocarinalaan 402 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Ocarinalaan 402
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ocarinalaan 402 adviseren wij in een bod van € 387.964, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.296+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.964+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.362+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ocarinalaan 402 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ocarinalaan 402 in Rijswijk bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 376.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 22
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ocarinalaan 402

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.296
Verwachte verkoopprijs€ 387.964
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.296 ligt Ocarinalaan 402 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ocarinalaan 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ocarinalaan 402 in Rijswijk.

Wat is Ocarinalaan 402 in Rijswijk waard?
Ocarinalaan 402 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.296 (bandbreedte € 331.140 – € 421.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ocarinalaan 402 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Ocarinalaan 402 in Rijswijk is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Ocarinalaan 402 in Rijswijk?
Voor Ocarinalaan 402 adviseren wij een bod van € 387.964 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ocarinalaan 402 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ocarinalaan 402 in Rijswijk bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ocarinalaan 402 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ocarinalaan 402 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ocarinalaan 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Ocarinalaan 402 ligt rond € 376.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ocarinalaan 402?
Huishoudens in de buurt van Ocarinalaan 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.