Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboerijnlaan 55

2287TC Rijswijk

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.247
+0,2%
[ € 224.617 – € 285.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.246[ € 234.884 – € 259.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.507[ € 250.151 – € 276.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.247 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 44Sinds september +0,0%
+€ 52612 maanden +0,2%
€ -9.34212 mnd vs. NL -3,7%
Tamboerijnlaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.247 voor Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.507. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.247.

Verwachte verkoopprijs Tamboerijnlaan 55
€ 263.507[ € 250.151 – € 276.483 ]
Verkoper houdt over€ 259.358−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.927+€ 7.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboerijnlaan 55
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 247.246[ € 234.884 – € 259.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboerijnlaan 55 adviseren wij in een bod van € 263.507, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.246 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.247+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.507+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.682+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboerijnlaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 247.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 255.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 15
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboerijnlaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.247
Verwachte verkoopprijs€ 263.507
Verwachte vraagprijs€ 247.246
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.247 is Tamboerijnlaan 55 een van de meer betaalbare woningen in Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tamboerijnlaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk.

Wat is Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk waard?
Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.247 (bandbreedte € 224.617 – € 285.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk is in oktober 2026 € 247.246 (bandbreedte € 234.884 – € 259.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk?
Voor Tamboerijnlaan 55 adviseren wij een bod van € 263.507 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboerijnlaan 55 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboerijnlaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Tamboerijnlaan 55 ligt rond € 255.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboerijnlaan 55?
Huishoudens in de buurt van Tamboerijnlaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.