Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitstraat 12

2287TP Rijswijk

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.069
+0,2%
[ € 222.701 – € 283.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.148[ € 232.891 – € 257.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.246[ € 248.029 – € 274.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 12 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.069 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 43Sinds september +0,0%
+€ 52112 maanden +0,2%
€ -9.26312 mnd vs. NL -3,7%
Luitstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.069 voor Luitstraat 12 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 12 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.246. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.069.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 12
€ 261.246[ € 248.029 – € 274.136 ]
Verkoper houdt over€ 257.122−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.621+€ 7.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitstraat 12 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Luitstraat 12
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 245.148[ € 232.891 – € 257.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 12 adviseren wij in een bod van € 261.246, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.148 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.069+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.246+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.308+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 245.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 12 in Rijswijk bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 253.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 15
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.069
Verwachte verkoopprijs€ 261.246
Verwachte vraagprijs€ 245.148
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.069 is Luitstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Muziekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 12 in Rijswijk.

Wat is Luitstraat 12 in Rijswijk waard?
Luitstraat 12 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.069 (bandbreedte € 222.701 – € 283.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitstraat 12 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Luitstraat 12 in Rijswijk is in oktober 2026 € 245.148 (bandbreedte € 232.891 – € 257.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 12 in Rijswijk?
Voor Luitstraat 12 adviseren wij een bod van € 261.246 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 12 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 12 in Rijswijk bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 12 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 12 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 12 ligt rond € 253.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.