Huiswaardemeter

Woningwaarde Clavecimbellaan 87

2287VC Rijswijk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.737
+0,2%
[ € 293.689 – € 373.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.428[ € 307.257 – € 339.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.375[ € 326.921 – € 361.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Clavecimbellaan 87 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.737 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 68812 maanden +0,2%
€ -12.21512 mnd vs. NL -3,7%
Clavecimbellaan 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.737 voor Clavecimbellaan 87 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clavecimbellaan 87 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.375. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.737.

Verwachte verkoopprijs Clavecimbellaan 87
€ 344.375[ € 326.921 – € 361.333 ]
Verkoper houdt over€ 339.337−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.413+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clavecimbellaan 87 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Clavecimbellaan 87
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 323.428[ € 307.257 – € 339.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clavecimbellaan 87 adviseren wij in een bod van € 344.375, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.428 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.737+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.375+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.594+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clavecimbellaan 87 zal in bij een vraagprijs van € 323.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clavecimbellaan 87 in Rijswijk bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 333.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 20
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clavecimbellaan 87

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.737
Verwachte verkoopprijs€ 344.375
Verwachte vraagprijs€ 323.428
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clavecimbellaan 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clavecimbellaan 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk.

Wat is Clavecimbellaan 87 in Rijswijk waard?
Clavecimbellaan 87 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.737 (bandbreedte € 293.689 – € 373.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk is in oktober 2026 € 323.428 (bandbreedte € 307.257 – € 339.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Clavecimbellaan 87 in Rijswijk?
Voor Clavecimbellaan 87 adviseren wij een bod van € 344.375 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clavecimbellaan 87 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clavecimbellaan 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Clavecimbellaan 87 ligt rond € 333.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clavecimbellaan 87?
Huishoudens in de buurt van Clavecimbellaan 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.