Huiswaardemeter

Woningwaarde Clavecimbellaan 345

2287VM Rijswijk

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.056
+0,2%
[ € 319.489 – € 406.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.654[ € 334.071 – € 369.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.828[ € 355.786 – € 393.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Clavecimbellaan 345 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.056 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74812 maanden +0,2%
€ -13.28812 mnd vs. NL -3,7%
Clavecimbellaan 345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.056 voor Clavecimbellaan 345 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clavecimbellaan 345 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.056.

Verwachte verkoopprijs Clavecimbellaan 345
€ 374.828[ € 355.786 – € 393.237 ]
Verkoper houdt over€ 369.455−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.475+€ 9.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clavecimbellaan 345 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Clavecimbellaan 345
Onder gem. in buurt MuziekbuurtBoven gem.
€ 351.654[ € 334.071 – € 369.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekbuurt
€ 397.500[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clavecimbellaan 345 adviseren wij in een bod van € 374.828, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.654 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.056+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.828+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.569+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clavecimbellaan 345 zal in bij een vraagprijs van € 351.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clavecimbellaan 345 in Rijswijk bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 22
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clavecimbellaan 345

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.056
Verwachte verkoopprijs€ 374.828
Verwachte vraagprijs€ 351.654
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (33%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ocarinalaan 668, 2287SM Rijswijk
Ocarinalaan 668
1967 · 106 m²
€ 349.910
Straatbeeld van Ocarinalaan 564, 2287SJ Rijswijk
Ocarinalaan 564
1965 · 91 m²
€ 319.931
Straatbeeld van Paukensingel 2, 2287TL Rijswijk
Paukensingel 2
1966 · 71 m²
€ 266.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.056 zit Clavecimbellaan 345 in het middensegment van Muziekbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clavecimbellaan 345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk.

Wat is Clavecimbellaan 345 in Rijswijk waard?
Clavecimbellaan 345 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.056 (bandbreedte € 319.489 – € 406.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk is in oktober 2026 € 351.654 (bandbreedte € 334.071 – € 369.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Clavecimbellaan 345 in Rijswijk?
Voor Clavecimbellaan 345 adviseren wij een bod van € 374.828 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clavecimbellaan 345 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clavecimbellaan 345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Clavecimbellaan 345 ligt rond € 363.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clavecimbellaan 345?
Huishoudens in de buurt van Clavecimbellaan 345 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.