Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhof 18

2289BP Rijswijk

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.100
+0,2%
[ € 706.728 – € 899.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.754[ € 746.466 – € 825.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.828[ € 779.311 – € 861.344 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhof 18 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.100 (€ 5.354 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 138Sinds september +0,0%
+€ 1.65512 maanden +0,2%
€ -29.39412 mnd vs. NL -3,7%
IJsvogelhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.100 voor IJsvogelhof 18 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhof 18 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.828. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.100.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhof 18
€ 820.828[ € 779.311 – € 861.344 ]
Verkoper houdt over€ 810.549−€ 10.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.395+€ 18.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhof 18 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhof 18
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 785.754[ € 746.466 – € 825.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhof 18 adviseren wij in een bod van € 820.828, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.754 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.100+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.828+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.869+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 785.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhof 18 in Rijswijk bedragen € 4.077 per maand bij een woningwaarde van € 803.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.927
OZB€ 48
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.100
Verwachte verkoopprijs€ 820.828
Verwachte vraagprijs€ 785.754
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftweg 122, 2289BC Rijswijk
Delftweg 122
1912 · 165 m²
€ 859.536
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.100 duidelijk in het hogere segment van Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhof 18 in Rijswijk.

Wat is IJsvogelhof 18 in Rijswijk waard?
IJsvogelhof 18 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.100 (bandbreedte € 706.728 – € 899.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 18 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 18 in Rijswijk is in oktober 2026 € 785.754 (bandbreedte € 746.466 – € 825.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.354.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhof 18 in Rijswijk?
Voor IJsvogelhof 18 adviseren wij een bod van € 820.828 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhof 18 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhof 18 in Rijswijk bedragen € 4.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.927 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhof 18 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhof 18 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhof 18 ligt rond € 803.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhof 18?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.