Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhof 8

2289BP Rijswijk

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.815
+0,2%
[ € 609.677 – € 775.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.404[ € 642.584 – € 710.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.624[ € 674.071 – € 745.025 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhof 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.815 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 119Sinds september +0,0%
+€ 1.42712 maanden +0,2%
€ -25.35812 mnd vs. NL -3,7%
IJsvogelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.815 voor IJsvogelhof 8 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhof 8 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.624. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.815.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhof 8
€ 709.624[ € 674.071 – € 745.025 ]
Verkoper houdt over€ 700.568−€ 9.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.966+€ 16.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhof 8 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhof 8
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 676.404[ € 642.584 – € 710.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.760 – € 5.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhof 8 adviseren wij in een bod van € 709.624, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.404 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.624+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.105+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 676.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhof 8 in Rijswijk bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 692.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.388
OZB€ 41
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.815
Verwachte verkoopprijs€ 709.624
Verwachte vraagprijs€ 676.404
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftweg 122, 2289BC Rijswijk
Delftweg 122
1912 · 165 m²
€ 859.536
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.815 duidelijk in het hogere segment van Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhof 8 in Rijswijk.

Wat is IJsvogelhof 8 in Rijswijk waard?
IJsvogelhof 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.815 (bandbreedte € 609.677 – € 775.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 8 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 8 in Rijswijk is in oktober 2026 € 676.404 (bandbreedte € 642.584 – € 710.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhof 8 in Rijswijk?
Voor IJsvogelhof 8 adviseren wij een bod van € 709.624 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhof 8 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhof 8 in Rijswijk bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.388 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhof 8 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhof 8 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhof 8 ligt rond € 692.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhof 8?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.