Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 20

2289EH Rijswijk

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.980
+0,2%
[ € 540.302 – € 687.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.261[ € 569.298 – € 629.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.061[ € 597.194 – € 660.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 20 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.980 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 106Sinds september +0,0%
+€ 1.26512 maanden +0,2%
€ -22.47212 mnd vs. NL -3,7%
Nachtegaallaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.980 voor Nachtegaallaan 20 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 20 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.980.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 20
€ 629.061[ € 597.194 – € 660.056 ]
Verkoper houdt over€ 620.891−€ 8.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.792+€ 14.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 20 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 20
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 599.261[ € 569.298 – € 629.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 20 adviseren wij in een bod van € 629.061, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.261 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.980+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.061+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.514+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 599.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 20 in Rijswijk bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 36
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.980
Verwachte verkoopprijs€ 629.061
Verwachte vraagprijs€ 599.261
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftweg 122, 2289BC Rijswijk
Delftweg 122
1912 · 165 m²
€ 859.536
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.980 duidelijk in het hogere segment van Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk.

Wat is Nachtegaallaan 20 in Rijswijk waard?
Nachtegaallaan 20 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.980 (bandbreedte € 540.302 – € 687.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk is in oktober 2026 € 599.261 (bandbreedte € 569.298 – € 629.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 20 in Rijswijk?
Voor Nachtegaallaan 20 adviseren wij een bod van € 629.061 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 20 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 20 ligt rond € 613.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 20?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.