Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 8

2289EH Rijswijk

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.959
+0,2%
[ € 563.164 – € 716.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.006[ € 593.756 – € 656.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.270[ € 622.256 – € 687.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.959 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 110Sinds september +0,0%
+€ 1.31812 maanden +0,2%
€ -23.42412 mnd vs. NL -3,7%
Nachtegaallaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.959 voor Nachtegaallaan 8 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 8 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.270. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.959.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 8
€ 655.270[ € 622.256 – € 687.756 ]
Verkoper houdt over€ 646.812−€ 8.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.525+€ 15.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 8 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 8
Onder gem. in buurt VrijenbanBoven gem.
€ 625.006[ € 593.756 – € 656.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijenban
€ 759.750[ € 385.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 8 adviseren wij in een bod van € 655.270, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.006 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.959+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.270+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.034+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 625.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 8 in Rijswijk bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 639.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 38
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.959
Verwachte verkoopprijs€ 655.270
Verwachte vraagprijs€ 625.006
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtVrijenban→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijenban besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (26%)
C (23%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vrijenban

Vrijenban biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftweg 122, 2289BC Rijswijk
Delftweg 122
1912 · 165 m²
€ 859.536
Straatbeeld van Delftweg 148, 2289BD Rijswijk
Delftweg 148
1985 · 61 m²
€ 396.201
Straatbeeld van Pauwhof 111, 2289BK Rijswijk
Pauwhof 111
1985 · 62 m²
€ 223.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.959 duidelijk in het hogere segment van Vrijenban. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk.

Wat is Nachtegaallaan 8 in Rijswijk waard?
Nachtegaallaan 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.959 (bandbreedte € 563.164 – € 716.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijenban.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk is in oktober 2026 € 625.006 (bandbreedte € 593.756 – € 656.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 8 in Rijswijk?
Voor Nachtegaallaan 8 adviseren wij een bod van € 655.270 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 8 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijenban is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 8 ligt rond € 639.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 8?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijenban heeft 26% van de woningen zonnepanelen.