Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenisseweg 66

4411AM Rilland

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.139
+0,1%
[ € 382.922 – € 487.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.429[ € 407.008 – € 449.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.954[ € 419.625 – € 463.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenisseweg 66 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.139 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28Sinds september +0,0%
+€ 33912 maanden +0,1%
€ -16.50612 mnd vs. NL -3,8%
Valckenisseweg 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.139 voor Valckenisseweg 66 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenisseweg 66 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.954. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.139.

Verwachte verkoopprijs Valckenisseweg 66
€ 441.954[ € 419.625 – € 463.795 ]
Verkoper houdt over€ 435.843−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.943+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenisseweg 66 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenisseweg 66
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 428.429[ € 407.008 – € 449.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenisseweg 66 adviseren wij in een bod van € 441.954, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.429 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.139+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.954+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.052+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenisseweg 66 zal in bij een vraagprijs van € 428.429 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenisseweg 66 in Rilland bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 435.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenisseweg 66

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte1.767 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.139
Verwachte verkoopprijs€ 441.954
Verwachte vraagprijs€ 428.429
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Kern→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rilland - Kern

Rilland - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstraat 38, 4411RM Rilland
Walstraat 38
1937 · 119 m²
€ 203.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valckenisseweg 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.139 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valckenisseweg 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenisseweg 66 in Rilland.

Wat is Valckenisseweg 66 in Rilland waard?
Valckenisseweg 66 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.139 (bandbreedte € 382.922 – € 487.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 66 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 66 in Rilland is in oktober 2026 € 428.429 (bandbreedte € 407.008 – € 449.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenisseweg 66 in Rilland?
Voor Valckenisseweg 66 adviseren wij een bod van € 441.954 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenisseweg 66 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenisseweg 66 in Rilland bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenisseweg 66 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenisseweg 66 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 339) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenisseweg 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Kern is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Valckenisseweg 66 ligt rond € 435.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenisseweg 66?
Huishoudens in de buurt van Valckenisseweg 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.