Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenisseweg 80

4411AM Rilland

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.235
+0,1%
[ € 342.527 – € 435.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.367[ € 363.249 – € 401.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.227[ € 376.326 – € 415.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenisseweg 80 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.235 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 25Sinds september +0,0%
+€ 30312 maanden +0,1%
€ -14.76512 mnd vs. NL -3,8%
Valckenisseweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.235 voor Valckenisseweg 80 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenisseweg 80 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.227. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.235.

Verwachte verkoopprijs Valckenisseweg 80
€ 396.227[ € 376.326 – € 415.938 ]
Verkoper houdt over€ 390.619−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.302+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenisseweg 80 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenisseweg 80
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 382.367[ € 363.249 – € 401.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenisseweg 80 adviseren wij in een bod van € 396.227, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.367 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.235+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.227+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.038+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenisseweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 382.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenisseweg 80 in Rilland bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 389.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenisseweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.235
Verwachte verkoopprijs€ 396.227
Verwachte vraagprijs€ 382.367
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Kern→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rilland - Kern

Rilland - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstraat 38, 4411RM Rilland
Walstraat 38
1937 · 119 m²
€ 203.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.235 ligt Valckenisseweg 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rilland - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valckenisseweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenisseweg 80 in Rilland.

Wat is Valckenisseweg 80 in Rilland waard?
Valckenisseweg 80 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.235 (bandbreedte € 342.527 – € 435.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 80 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 80 in Rilland is in oktober 2026 € 382.367 (bandbreedte € 363.249 – € 401.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenisseweg 80 in Rilland?
Voor Valckenisseweg 80 adviseren wij een bod van € 396.227 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenisseweg 80 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenisseweg 80 in Rilland bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenisseweg 80 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenisseweg 80 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenisseweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Kern is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Valckenisseweg 80 ligt rond € 389.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenisseweg 80?
Huishoudens in de buurt van Valckenisseweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.