Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenisseweg 37

4411BP Rilland

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.226
+0,1%
[ € 314.359 – € 400.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.107[ € 332.602 – € 367.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.714[ € 344.908 – € 381.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenisseweg 37 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.226 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%
+€ 27812 maanden +0,1%
€ -13.55112 mnd vs. NL -3,8%
Valckenisseweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.226 voor Valckenisseweg 37 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenisseweg 37 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.714. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.226.

Verwachte verkoopprijs Valckenisseweg 37
€ 363.714[ € 344.908 – € 381.214 ]
Verkoper houdt over€ 358.463−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.138+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenisseweg 37 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenisseweg 37
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 350.107[ € 332.602 – € 367.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenisseweg 37 adviseren wij in een bod van € 363.714, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.107 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.226+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.714+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.900+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenisseweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 350.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenisseweg 37 in Rilland bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 357.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenisseweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.226
Verwachte verkoopprijs€ 363.714
Verwachte vraagprijs€ 350.107
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Kern→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rilland - Kern

Rilland - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstraat 38, 4411RM Rilland
Walstraat 38
1937 · 119 m²
€ 203.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.226 ligt Valckenisseweg 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rilland - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valckenisseweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenisseweg 37 in Rilland.

Wat is Valckenisseweg 37 in Rilland waard?
Valckenisseweg 37 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.226 (bandbreedte € 314.359 – € 400.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 37 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Valckenisseweg 37 in Rilland is in oktober 2026 € 350.107 (bandbreedte € 332.602 – € 367.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenisseweg 37 in Rilland?
Voor Valckenisseweg 37 adviseren wij een bod van € 363.714 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenisseweg 37 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenisseweg 37 in Rilland bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenisseweg 37 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenisseweg 37 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenisseweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Kern is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Valckenisseweg 37 ligt rond € 357.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenisseweg 37?
Huishoudens in de buurt van Valckenisseweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.