Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland

Woningwaarde Roerdomp 34

4411GA Rilland

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.255
-0,8%
[ € 531.744 – € 676.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.570[ € 567.692 – € 627.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.015[ € 580.181 – € 641.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 34 in Rilland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 604.255 (€ 3.730 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds mei +0,0%
€ -4.87712 maanden -0,8%
€ -30.70812 mnd vs. NL -5,0%
Roerdomp 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.255 voor Roerdomp 34 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 34 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.015. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.255.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 34
€ 611.015[ € 580.181 – € 641.253 ]
Verkoper houdt over€ 603.044−€ 7.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.385+€ 14.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 34 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 34
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 597.570[ € 567.692 – € 627.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 368.200[ € 289.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 34 adviseren wij in een bod van € 611.015, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.570 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.255+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.015+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.566+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 34 zal in bij een vraagprijs van € 597.570 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 34 in Rilland bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 604.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 34

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.255
Verwachte verkoopprijs€ 611.015
Verwachte vraagprijs€ 597.570
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (36%)
C (21%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 371.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.255 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Werfkampen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 34 in Rilland.

Wat is Roerdomp 34 in Rilland waard?
Roerdomp 34 in Rilland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.255 (bandbreedte € 531.744 – € 676.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 34 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 34 in Rilland is in juni 2026 € 597.570 (bandbreedte € 567.692 – € 627.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 34 in Rilland?
Voor Roerdomp 34 adviseren wij een bod van € 611.015 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 34 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 34 in Rilland bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 34 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 34 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -4.877) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 34 ligt rond € 604.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 34?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.