Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland

Woningwaarde Roerdomp 34

4411GA Rilland

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.275
-0,6%
[ € 533.522 – € 679.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.567[ € 569.589 – € 629.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.058[ € 582.120 – € 643.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 34 in Rilland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.275 (€ 3.742 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds juli +0,0%
€ -3.50212 maanden -0,6%
€ -25.04012 mnd vs. NL -4,1%
Roerdomp 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.275 voor Roerdomp 34 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 34 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.058. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.275.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 34
€ 613.058[ € 582.120 – € 643.395 ]
Verkoper houdt over€ 605.064−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.469+€ 14.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 34 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 34
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 599.567[ € 569.589 – € 629.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 453.295[ € 255.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 34 adviseren wij in een bod van € 613.058, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 599.567 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.275+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.058+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.711+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 34 zal in bij een vraagprijs van € 599.567 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 34 in Rilland bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 606.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 34

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.275
Verwachte verkoopprijs€ 613.058
Verwachte vraagprijs€ 599.567
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.275 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Werfkampen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 34 in Rilland.

Wat is Roerdomp 34 in Rilland waard?
Roerdomp 34 in Rilland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.275 (bandbreedte € 533.522 – € 679.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 34 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 34 in Rilland is in augustus 2026 € 599.567 (bandbreedte € 569.589 – € 629.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 34 in Rilland?
Voor Roerdomp 34 adviseren wij een bod van € 613.058 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 34 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 34 in Rilland bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 34 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 34 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -3.502) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 34 ligt rond € 606.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 34?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.