Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhof 49

4411RX Rilland

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.295
+0,1%
[ € 270.420 – € 344.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.913[ € 286.817 – € 317.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.772[ € 297.142 – € 328.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhof 49 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.295 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23912 maanden +0,1%
€ -11.65712 mnd vs. NL -3,8%
Middenhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.295 voor Middenhof 49 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhof 49 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.772. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.295.

Verwachte verkoopprijs Middenhof 49
€ 312.772[ € 297.142 – € 328.421 ]
Verkoper houdt over€ 308.082−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.177+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhof 49 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhof 49
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 301.913[ € 286.817 – € 317.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhof 49 adviseren wij in een bod van € 312.772, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.913 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.295+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.772+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.411+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 301.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhof 49 in Rilland bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 307.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.295
Verwachte verkoopprijs€ 312.772
Verwachte vraagprijs€ 301.913
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rilland
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rilland besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rilland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rilland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstraat 38, 4411RM Rilland
Walstraat 38
1937 · 119 m²
€ 203.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.295 is Middenhof 49 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rilland. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Middenhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhof 49 in Rilland.

Wat is Middenhof 49 in Rilland waard?
Middenhof 49 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.295 (bandbreedte € 270.420 – € 344.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rilland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhof 49 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Middenhof 49 in Rilland is in oktober 2026 € 301.913 (bandbreedte € 286.817 – € 317.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhof 49 in Rilland?
Voor Middenhof 49 adviseren wij een bod van € 312.772 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhof 49 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhof 49 in Rilland bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhof 49 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhof 49 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rilland is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Middenhof 49 ligt rond € 307.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhof 49?
Huishoudens in de buurt van Middenhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rilland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.